Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke in einer bestimmten Zone, den die örtlichen Gutachterausschüsse regelmäßig aus tatsächlichen Kaufpreisen ableiten. Er dient als Ausgangspunkt für den Verkehrswert eines Grundstücks und spielt bei der Kaufpreisaufteilung eine zentrale Rolle, weil sich aus ihm der Bodenwert und damit der nicht abschreibbare Anteil am Gesamtkaufpreis ergibt. Die Werte werden für Berlin und Brandenburg über die jeweiligen Geoportale veröffentlicht und meist alle ein bis zwei Jahre aktualisiert. Da der reine Bodenrichtwert individuelle Grundstücksmerkmale wie Zuschnitt oder Erschließungszustand nicht abbildet, ist für ein belastbares Gutachten oft eine Anpassung nötig. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuerberatung. Für ein Wertgutachten ist eine Fachperson für Immobilienbewertung zuständig. Mehr dazu im Ratgeber Kaufpreisaufteilung: Mehr Gebäudeanteil, mehr Abschreibung.