KfW-Effizienzhaus: Stufen 85, 70, 55 und 40

Was eine Effizienzhaus-Stufe bedeutet

Die Zahl im Namen des Effizienzhauses gibt den Jahres-Primärenergiebedarf (QP) in Prozent eines gesetzlichen Referenzgebäudes an. Ein Effizienzhaus 55 benötigt rechnerisch nur 55 Prozent der Primärenergie, die ein vergleichbares Referenzgebäude verbrauchen würde. Das Referenzgebäude besitzt dieselbe Geometrie und Ausrichtung, wird aber mit festen Vorgabewerten gerechnet. Als zweiter Kennwert kommt der Transmissionswärmeverlust (HT) hinzu, er beschreibt die Qualität der Hülle, also die Verluste über Außenwände, Dach, Fenster und Bodenplatte. Beide Werte müssen die Grenzwerte der jeweiligen Stufe einhalten. Die ausführliche Erklärung mit allen Hintergründen steht in unserem Ratgeber Effizienzhaus 40, 55, 70, 85.

Die Tilgungszuschüsse der KfW 261 hängen zusätzlich von der Klasse ab: Erneuerbare-Energien-Klasse (EE, Normalfall mit Wärmepumpe oder Wärmenetz) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH, mit QNG-PLUS-Zertifikat), Stand 28.09.2026.

Effizienzhaus 85

Die Stufe 85 ist der Einstieg in die Förderung der KfW 261. Sie kommt typischerweise für Gebäude infrage, bei denen die Hülle nur teilweise verbessert werden kann, etwa wegen Milieuschutz oder erhaltenswerter Fassade. Üblich sind Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs, Dämmung der Kellerdecke, ein Fenstertausch mit besserem U-Wert und der Umstieg auf erneuerbare Wärme. Einen Tilgungszuschuss gibt es hier nur mit Nachhaltigkeits-Klasse (5 Prozent), in der EE-Klasse zählt allein der Zinsvorteil über die Laufzeit. Wer ohnehin nur einzelne Bauteile erneuert, sollte gegenrechnen, ob der Zuschussweg über das BAFA nicht besser passt.

Effizienzhaus 70

Effizienzhaus 70 ist bei sanierten Altbauten die gängige Stufe und in Berlin oft das realistische Ziel, wenn an der Außenwand nur begrenzt eingegriffen werden darf. Das Paket umfasst in der Regel eine vollständig gedämmte Dachfläche, gedämmte Kellerdecke, neue Fenster, eine Innendämmung oder ein WDVS an den zulässigen Fassadenteilen sowie eine Wärmepumpe oder den Anschluss an ein Wärmenetz. Einen Tilgungszuschuss von 5 Prozent des Kredits gibt es seit dem 21.07.2026 nur mit Nachhaltigkeits-Klasse, in der EE-Klasse liegt er bei 0 Prozent. Der Worst-Performing-Building-Bonus von 10 Prozentpunkten ist ab dieser Stufe möglich.

Effizienzhaus 55

Effizienzhaus 55 gilt in der Sanierung häufig als wirtschaftlicher Zielwert: Die Anforderungen sind mit einem stimmigen Gesamtpaket erreichbar, der Zuschuss von 5 Prozent in der EE-Klasse, 10 Prozent mit Nachhaltigkeits-Klasse, rechtfertigt den Mehraufwand gegenüber Stufe 70 in vielen Fällen. Nötig ist eine durchgehend gedämmte Hülle mit reduzierten Wärmebrücken, hochwertige Fenster, eine Wärmepumpe mit angepassten Heizflächen und meist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In Brandenburg erreichen freistehende Einfamilienhäuser diese Stufe nach umfassender Sanierung regelmäßig.

Effizienzhaus 40

Effizienzhaus 40 bringt den höchsten Tilgungszuschuss, 10 Prozent in der EE-Klasse, 15 Prozent mit Nachhaltigkeits-Klasse, verlangt aber auch das anspruchsvollste Paket: eine sehr gut gedämmte, weitgehend wärmebrückenfreie und luftdichte Hülle, Fenster auf hohem Niveau, eine effiziente Wärmepumpe mit niedrigen Systemtemperaturen und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Sprung von 55 auf 40 kostet überproportional, weil die letzten Prozentpunkte technisch am aufwendigsten sind. Im Bestand lohnt er sich vor allem dann, wenn die Hülle ohnehin komplett angefasst wird.

Welche Stufe sich wann lohnt

Die passende Stufe hängt vom Ausgangszustand, von baurechtlichen Grenzen und vom Budget ab. Ein Berliner Gründerzeitaltbau mit erhaltenswerter Fassade erreicht durch die Sanierung häufig Effizienzhaus 70 oder 55, ein freistehendes Brandenburger Einfamilienhaus im Umland eher 55 oder 40 (Beispiel, Orientierung).

Zusätzlich zählt der Worst-Performing-Building-Bonus: 10 Prozentpunkte mehr Zuschuss für die Stufen EH 70, 55 und 40, wenn der Endenergiebedarf bei mindestens 300 kWh/(m²a) liegt oder ein Bedarfsausweis der Klasse H vorliegt. Nach unserer Einschätzung erreichen viele unsanierte Häuser in Berlin und Brandenburg diese Grenze, was die niedrigeren Stufen wirtschaftlich interessanter macht, sicher zeigt das erst die Berechnung. Alle Konditionen und den Ablauf beschreibt die Seite KfW 261.

Effizienzhaus-Stufe und iSFP

Vor der Stufenwahl steht idealerweise ein individueller Sanierungsfahrplan. Er legt die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen fest und zeigt, welches Paket zu welcher Zielstufe führt. Wichtig ist dabei die Reihenfolge im Gebäude selbst: erst die Hülle verbessern, dann die reduzierte Heizlast berechnen, dann die Heizung passgenau dimensionieren. Wer die Heizung zuerst plant, kauft regelmäßig zu groß ein. Entscheiden Sie sich gegen den Kreditweg, ist der Fahrplan Voraussetzung für den iSFP-Bonus auf Einzelmaßnahmen über das BAFA: 5 Prozentpunkte mehr auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Antrag und 60.000 statt 30.000 Euro Kostendeckel für die erste Wohneinheit. Beide Wege lassen sich allerdings nicht kombinieren, nach einem abgeschlossenen Vorhaben im einen Programm gilt für das andere eine Sperrfrist von 3 Jahren.

So gehen wir vor

Als dena-gelistete Energieberatung berechnen wir Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust für Ihr Gebäude, vergleichen die erreichbaren Stufen mit den Kosten und empfehlen die Variante mit dem besten Verhältnis aus Aufwand und Förderung. Anschließend stellen wir die Bestätigung zum Antrag aus, begleiten den Antrag über Ihre Hausbank und prüfen mit der Baubegleitung, ob die geplante Stufe im gebauten Zustand erreicht wird. Für Baudenkmäler und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz ist eine Fachperson mit der dena-Zulassung „Wohngebäude Denkmal“ nötig, die wir nicht haben. Für Baudenkmale bieten wir deshalb keine Leistungen an. Landesprogramme in Berlin und Brandenburg prüfen wir mit.

Stand 28.09.2026. Alle genannten Sätze sind Orientierungswerte, verbindlich sind allein die aktuellen KfW-Merkblätter. Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.