BAFA-Förderung: Zuschüsse für Einzelmaßnahmen

Was das BAFA ist

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ist eine Bundesbehörde und neben der Exportkontrolle auch für einen Teil der Förderprogramme im Gebäudebereich zuständig. Anders als die KfW, die überwiegend Kredite vergibt und Zuschüsse über ein eigenes Kundenportal abwickelt, zahlt das BAFA Zuschüsse direkt aus, ohne Kreditkomponente. Zuständig ist die Behörde für die Energieberatung, den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sowie die BEG-Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik. Eine ausführliche Einordnung finden Sie im Ratgeber BAFA: Was das Bundesamt fördert, die Fördersätze im Detail im Ratgeber BAFA-Einzelmaßnahmen.

BEG-Einzelmaßnahmen: Diese Bereiche fördert das BAFA

Die BEG unterscheidet zwischen Einzelmaßnahmen ohne Effizienzhaus-Nachweis und Kreditprogrammen der KfW für die Komplettsanierung. Über das BAFA laufen fünf Bereiche:

• Dämmung von Fassade, Dach, Kellerdecke oder oberster Geschossdecke
• Fenster und Außentüren
• Lüftungsanlagen
• Anlagentechnik außer Heizung, etwa digitale Systeme zur Betriebs- und Verbrauchsoptimierung (Efficiency Smart Home)
• Heizungsoptimierung im Bestand, zum Beispiel der hydraulische Abgleich, die Dämmung von Rohrleitungen oder der Austausch alter Umwälzpumpen

Der Heizungstausch selbst, also der Umstieg auf eine Wärmepumpe oder ein anderes System auf Basis erneuerbarer Energien, läuft seit 2024 nicht mehr über das BAFA, sondern über die KfW 458. Für die Gebäudehülle ist häufig ein Wärmedämmverbundsystem die technische Grundlage der Fassadendämmung.

Fördersätze und Kostendeckel: 15 oder 20 Prozent, 30.000 oder 60.000 Euro

Für alle fünf Bereiche gilt derselbe Grundsatz: eine Grundförderung von 15 Prozent, für Lüftung und Anlagentechnik ebenso laut BAFA-Förderübersicht (Stand 28.09.2026).

Der Bonus von 5 Prozentpunkten setzt voraus, dass ein gültiger individueller Sanierungsfahrplan vorliegt und die Maßnahme darin ausdrücklich empfohlen ist. Neben dem Fördersatz begrenzt ein Kostendeckel, wie viel Investition überhaupt förderfähig ist: ohne iSFP 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit, mit iSFP das Doppelte.

Der Höchstzuschuss mit iSFP ergibt sich aus 15 Prozent auf 60.000 Euro (9.000 Euro) plus 5 Prozent auf die 30.000 Euro über der Schwelle (1.500 Euro). Wer mehrere Maßnahmen in einem Antrag bündelt, etwa Dach, Fassade und Fenster, erreicht eher die Schwelle für den Bonus und nutzt den höheren Kostenrahmen. Das ist einer der Gründe, warum sich eine gebündelte Planung meist stärker rechnet als einzelne, über Jahre verteilte Schritte.

iSFP-Bonus mit Mindestinvest 30.000 Euro

Seit dem 21.07.2026 gilt eine wichtige Einschränkung: Der iSFP-Bonus wird erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro je Antrag gewährt (Gebäude mit einer Wohneinheit, im Mehrfamilienhaus liegt die Schwelle höher), und er gilt nur für den Betrag darüber. Mehrere Anträge werden nicht zusammengerechnet. Beispiel: 40.000 Euro förderfähige Dämmkosten mit iSFP ergeben 15 Prozent auf 40.000 Euro (6.000 Euro) plus 5 Prozent auf 10.000 Euro (500 Euro), zusammen 6.500 Euro. Bei einem einzelnen Fenstertausch für wenige tausend Euro greift der Bonus nicht, bei einer größeren Fassadendämmung oder mehreren in einem Antrag gebündelten Maßnahmen dagegen schon (Beispiel, Stand 28.09.2026, ohne Gewähr). Ob sich ein individueller Sanierungsfahrplan für Ihr Vorhaben lohnt, prüfen wir vor der ersten Antragstellung, damit der Vorhabenbeginn nicht zu früh liegt und der Bonus nicht verschenkt wird.

Energieberatung als eigener Förderbaustein

Neben den Einzelmaßnahmen selbst fördert das BAFA die Energieberatung für Wohngebäude (EBW) einschließlich des individuellen Sanierungsfahrplans als eigenständigen Baustein, mit 50 Prozent des Honorars, höchstens 650 Euro im Ein- und Zweifamilienhaus. Bei der Umsetzung einer Einzelmaßnahme kommt die Fachplanung und Baubegleitung hinzu: Sie ist selbst zu 50 Prozent förderfähig, bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind bis zu 5.000 Euro förderfähig, der Zuschuss beträgt also höchstens 2.500 Euro (Stand 28.09.2026). Eine dena-gelistete Fachperson übernimmt dabei sowohl die technische Projektbeschreibung als auch die Kontrolle der Ausführung auf der Baustelle.

Antragsablauf: erst der bedingte Vertrag, dann der Antrag

Der Weg zum Zuschuss läuft in einer festen Reihenfolge:

1. Vorprüfung der Maßnahme und Klärung, ob sie über das BAFA oder die KfW läuft.
2. Erstellung der technischen Projektbeschreibung durch eine dena-gelistete Fachperson.
3. Vertrag mit dem Fachbetrieb unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage, mit voraussichtlichem Umsetzungsdatum.
4. Antragstellung im BAFA-Portal, der bedingte Vertrag muss dabei bereits vorliegen.
5. Umsetzung durch ein Fachunternehmen, ein Beginn nach dem Antrag und vor dem Zuwendungsbescheid erfolgt auf eigenes Risiko.
6. Einreichung des Verwendungsnachweises mit Rechnungen und dem Technischen Projektnachweis (TPN), erst danach erfolgt die Auszahlung.

Ein Bewilligungsbescheid allein löst noch keine Auszahlung aus, entscheidend ist am Ende der vollständige Verwendungsnachweis. Seit Anträgen ab dem 01.01.2024 gilt: Mit Antragstellung muss ein Liefer- oder Leistungsvertrag mit Förderbedingung vorliegen. Wer vor dem Antrag einen Auftrag ohne diese Bedingung unterschreibt, verliert die Förderung vollständig und endgültig, eine rückwirkende Förderung gibt es nicht.

Abgrenzung zur KfW

Der häufigste Irrtum betrifft den Heizungstausch. Für die neue Heizung, etwa eine Wärmepumpe, ist seit 2024 nicht mehr das BAFA zuständig, sondern die KfW im Programm 458. Auch größere Sanierungen mit Kreditbedarf, etwa auf dem Weg zum Effizienzhaus, laufen über KfW-Kreditprogramme.

Da beide Fördertöpfe unterschiedliche Kostenarten abdecken, lassen sich BAFA-Einzelmaßnahmen und der KfW-Heizungszuschuss bei einem größeren Vorhaben, etwa Dämmung plus Heizungstausch, häufig sinnvoll kombinieren, solange für dieselbe Maßnahme nur ein Antrag gestellt wird, entweder beim BAFA oder bei der KfW. Anders beim Effizienzhaus-Kredit KfW 261: Er ist mit BAFA-Einzelmaßnahmen nicht kombinierbar, nach Abschluss gilt eine Sperrfrist von 3 Jahren in beide Richtungen. Für die einzelnen Gewerke finden Sie vertiefende Seiten zu Fenstern, zum Dach und zur Fassade.

Förderung sichern in Berlin und Brandenburg

Als dena-gelistete Energieberatung übernehmen wir für Sie die technische Projektbeschreibung, die Auswahl des passenden Bausteins zwischen BAFA und KfW sowie die Zusammenstellung des Verwendungsnachweises. Klären Sie in der kostenlosen Fördereinschätzung, welche Maßnahmen und Fördersätze für Ihr Gebäude in Berlin oder Brandenburg zutreffen. Alle genannten Sätze und Grenzen entsprechen dem Stand 28.09.2026, sie ändern sich regelmäßig und werden vor jedem Antrag tagesaktuell geprüft, ohne Gewähr.