KfW-Förderung: Zuschuss und Kredit für Ihre Sanierung

Was die KfW fördert und was nicht

Die KfW ist die Förderbank des Bundes und setzt innerhalb der BEG zwei Bausteine um: den Zuschuss für den Heizungstausch und den Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Alles, was einzelne Bauteile betrifft, also die Dämmung von Dach und Fassade, Fenster, Außentüren, Lüftung oder Heizungsoptimierung, läuft dagegen nicht über die KfW, sondern als direkter Zuschuss über das BAFA. Diese Zuordnung ist einer der häufigsten Stolpersteine, denn beide Häuser setzen dieselbe Förderrichtlinie um, verlangen aber unterschiedliche Anträge, Portale und Nachweise. Die ausführliche Schritt-für-Schritt-Erklärung zum Kreditweg finden Sie in unserem Ratgeber KfW 261, die zum Heizungszuschuss im Ratgeber Heizungsförderung.

Die Wege der KfW im Überblick

Die Wahl zwischen Zuschuss und Kredit ist keine Geschmacksfrage, sondern folgt dem Umfang des Vorhabens: Eine klar definierte Zielstufe für das ganze Gebäude spricht für den Kreditweg, eine Sanierung in Etappen eher für die Zuschusswege.

KfW 458: Zuschuss für den Heizungstausch

Der Umstieg auf eine förderfähige Heizung, etwa eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder den Anschluss an ein Wärmenetz, wird seit 2024 über die KfW 458 gefördert. Auf die Grundförderung von 30 Prozent lassen sich zwei Boni aufsetzen (Stand 28.09.2026).

Zwei Grenzen wirken parallel: Rechnerisch mehr als 70 Prozent (bei niedrigem Einkommen 80 Prozent) werden gekappt, und die förderfähigen Kosten sind für die erste Wohneinheit auf 28.000 Euro begrenzt. Daraus ergibt sich ein Höchstzuschuss von 19.600 Euro, bei niedrigem Einkommen von 22.400 Euro (eigene Rechnung). Weil der Klimageschwindigkeitsbonus und die Kostengrenze ab dem 01.02.2027 halbjährlich sinken, kostet Abwarten hier bares Geld. Details auf der Seite KfW 458.

KfW 261: Kredit mit Tilgungszuschuss

Soll das gesamte Gebäude eine definierte Zielstufe erreichen, führt der Weg zur KfW 261. Gefördert wird als zinsverbilligter Kredit, der Tilgungszuschuss mindert nach erfolgreichem Nachweis die zurückzuzahlende Summe. Die Sätze je Stufe unterscheiden sich nach Erneuerbare-Energien-Klasse (EE, Normalfall) und Nachhaltigkeits-Klasse (NH, mit QNG-PLUS-Zertifikat), Stand 28.09.2026.

Der Bonus für besonders schlechte Gebäude setzt voraus, dass der Endenergiebedarf bei mindestens 300 kWh/(m²a) liegt oder ein Bedarfsausweis der Klasse H vorliegt. Nach unserer Einschätzung trifft das auf viele unsanierte Häuser in Berlin und Brandenburg zu, sicher zeigt es erst die Berechnung. Was hinter den Stufen steckt, erklären wir auf den Seiten KfW 261 und KfW-Effizienzhaus.

Ergänzend: Jung kauft Alt

Familien mit Kind, die eine bestehende Wohnimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen, können über die KfW 308 einen zinsverbilligten Kredit von 140.000 bis 180.000 Euro je nach Kinderzahl nutzen. Im Gegenzug muss das Haus innerhalb von 54 Monaten ab Förderzusage mindestens auf Effizienzhaus 85 EE saniert werden, alternativ über ein festgelegtes Paket von Einzelmaßnahmen (Heizung, Fenster, Fassade sowie Dach oder oberste Geschossdecke). Außerdem gelten Einkommensgrenzen. Entscheidend ist deshalb ein Eignungs-Vorcheck, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird: Lässt sich das Objekt in der vorgesehenen Zeit überhaupt auf das geforderte Niveau bringen? Der Kredit muss vor dem notariellen Kaufvertrag über die Hausbank beantragt sein, denn der Kaufvertrag gilt als Vorhabenbeginn. Zulässig ist ein Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage. Wer erst nach dem Notartermin an die Förderung denkt, hat sie verloren (Stand 28.09.2026).

KfW oder BAFA: die richtige Zuordnung

Die Trennlinie verläuft zwischen Einzelmaßnahme und Gesamtergebnis. Die BEG-Einzelmaßnahmen beim BAFA fördern einzelne Verbesserungen mit 15 Prozent, mit iSFP-Bonus 5 Prozentpunkte mehr auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Antrag, bei einem Kostendeckel von 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, mit gültigem iSFP 60.000 Euro. Eine bestimmte Effizienzhaus-Stufe muss dabei nicht nachgewiesen werden. KfW 261 und BAFA-Einzelmaßnahmen sind nicht miteinander kombinierbar, nach einem abgeschlossenen Vorhaben gilt eine Sperrfrist von 3 Jahren für das jeweils andere Programm. Bei der KfW 261 zählt dagegen genau dieses Gesamtergebnis: Hülle, Heizung, Warmwasser und Lüftung werden gemeinsam bewertet. Der Heizungstausch ist der Sonderfall, er gehört seit 2024 zur KfW, auch wenn er technisch eine Einzelmaßnahme ist.

Antragsweg und die Rolle der Fachperson

Der Kredit im Programm 261 wird über Ihre Hausbank beantragt, die den Antrag an die KfW weiterreicht. Den Heizungszuschuss im Programm 458 stellen Sie dagegen selbst im Kundenportal „Meine KfW“, eine Bevollmächtigung Dritter ist nicht zulässig, wir bereiten die Unterlagen vor. In beiden Fällen braucht es eine Fachperson (bei der KfW 458 alternativ ein Fachunternehmen): Sie berechnet die Ausgangslage, stellt vor dem Antrag die Bestätigung zum Antrag (BzA) mit Vorhabennummer aus und nach Abschluss der Arbeiten die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Ohne BzA nimmt keine Bank den Antrag entgegen, ohne BnD gibt es weder Auszahlung noch Gutschrift. Der Vorhabenbeginn entscheidet über alles Weitere: erst Berechnung und Bestätigung, dann Antrag, dann verbindliche Aufträge an die Gewerke.

Förderung sichern in Berlin und Brandenburg

Als dena-gelistete Energieberatung übernehmen wir die Vorbereitung Ihrer Anträge: Wir ordnen Ihr Vorhaben dem passenden Programm zu, berechnen die erreichbare Stufe, stellen BzA und BnD selbst aus und steuern die Fristen bis zur Auszahlung. Den KfW-458-Antrag schicken Sie selbst ab. Wo sinnvoll, kombinieren wir die Bundesprogramme mit den Landesbausteinen in Berlin und Brandenburg, solange die öffentlichen Mittel zusammen höchstens 60 Prozent der förderfähigen Kosten ausmachen. Einen Überblick über alle Bundesprogramme gibt die Seite Förderung bundesweit.

Stand 28.09.2026. Förderprogramme, Sätze und Bedingungen ändern sich laufend, diese Übersicht dient der Orientierung und ist ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.