KfW 261: Kredit für die Effizienzhaus-Sanierung

Kreditlogik: zinsverbilligt plus Tilgungszuschuss

Die KfW 261 ist Teil der BEG und fördert die Sanierung eines bestehenden Wohngebäudes auf einen definierten Effizienzhaus-Standard. Anders als bei einer Einzelmaßnahme zählt hier nicht das einzelne Bauteil, sondern das Gesamtergebnis aus Gebäudehülle, Heizung, Warmwasser und Lüftung. Gefördert wird in zwei Schichten: Der Kredit selbst ist zinsverbilligt, was über eine lange Zinsbindung erheblich ins Gewicht fällt, und der Tilgungszuschuss mindert nach erfolgreichem Nachweis die zurückzuzahlende Summe. Der maximale Kredit liegt seit dem 21.07.2026 einheitlich bei 150.000 Euro je Wohneinheit. Die ausführliche Schritt-für-Schritt-Erklärung mit allen Nachweisen steht in unserem Ratgeber KfW 261: Der Sanierungskredit mit Tilgungszuschuss.

Tilgungszuschuss je Effizienzhaus-Stufe

Je niedriger die Effizienzhaus-Zahl, desto höher der Tilgungszuschuss, aber auch desto anspruchsvoller die technische Umsetzung. Mit der Reform der BEG-Richtlinie zum 21.07.2026 wurden die Sätze pauschal um 10 Prozentpunkte gesenkt, der frühere EE-Bonus entfiel. Jede Stufe ist nur noch als Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeits-Klasse (NH, mit QNG-PLUS-Zertifikat) förderfähig, der Normalfall mit Wärmepumpe oder Wärmenetz ist die EE-Klasse. Die Tilgungszuschüsse je Stufe im Überblick (Stand 28.09.2026):

Förderfähig sind in der Sanierung die Stufen Effizienzhaus 85, 70, 55 und 40 sowie die Sonderkategorie Effizienzhaus Denkmal für geschützte Gebäude; deren Begleitung darf nur eine Fachperson mit der dena-Zulassung „Wohngebäude Denkmal“ übernehmen, die wir nicht haben. Für Baudenkmale bieten wir deshalb keine Leistungen an. Welche Stufe zu welchem Gebäude passt, zeigt die Seite KfW-Effizienzhaus.

EE-Klasse und Worst-Performing-Building-Bonus

Den früheren Bonus für die Erneuerbare-Energien-Klasse gibt es in dieser Form nicht mehr, er entfiel zum 21.07.2026. Hintergrund ist, dass ein Anteil von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Wärme über eine Wärmepumpe oder ein Wärmenetz inzwischen für jede Stufe vorausgesetzt wird. Der Wärmeerzeuger bleibt damit für die Zielstufe entscheidend, bringt aber keinen eigenen Zuschlag mehr.

Umso wichtiger ist der Worst-Performing-Building-Bonus: 10 Prozentpunkte zusätzlicher Tilgungszuschuss für die Stufen EH 70, 55 und 40. Als Worst Performing Building gilt ein Wohngebäude, wenn eine aktuelle Energiebedarfsberechnung einen Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²a) oder ein Bedarfsausweis der Klasse H vorliegt, jeweils höchstens ein Jahr alt. Der Weg über das Baujahr gilt seit dem 21.07.2026 nur noch für Wohngebäude mit mehr als fünf Wohneinheiten und zentraler Warmwasserbereitung. Nach unserer Einschätzung können viele unsanierte Altbauten in Berlin und Brandenburg die Grenze erreichen, sicher sagen lässt sich das erst nach der Berechnung.

Beispielrechnung: was netto übrig bleibt

Angenommen wird ein Einfamilienhaus im Brandenburger Umland, Zielstufe Effizienzhaus 55 in der Erneuerbare-Energien-Klasse (ohne Nachhaltigkeitszertifikat), das den Status als Worst Performing Building erfüllt.

Beispiel, Stand 28.09.2026, ohne Gewähr. Die Rechnung ersetzt keine Berechnung für Ihr Gebäude, zeigt aber den Hebel: Die zusätzlichen 10 Prozentpunkte des Bonus verdreifachen in diesem Fall den Zuschuss. Der Zinsvorteil über die gesamte Laufzeit ist in der Tabelle noch gar nicht enthalten.

Ablauf über die Hausbank: BzA, Antrag, BnD

Die Einbindung einer dena-gelisteten Energieeffizienz-Fachperson ist Pflicht, nicht Option. Sie berechnet die erreichbare Stufe und stellt vor dem Antrag die Bestätigung zum Antrag (BzA) mit Vorhabennummer aus. Ohne diese Nummer nimmt keine Hausbank den Antrag entgegen. Nach Abschluss der Bauarbeiten prüft dieselbe Fachperson die Ausführung und stellt die Bestätigung nach Durchführung (BnD) aus. Erst damit schreibt die KfW den Tilgungszuschuss dem Kredit gut, eine Barauszahlung gibt es nicht. Die Gutschrift erfolgt zum nächsten Verrechnungszeitpunkt, 2, 4 oder 5 Jahre nach der Zusage, die BnD muss mindestens 4 Monate vorher eingereicht sein.

Vorhabenbeginn: der teuerste Fehler

Der Vorhabenbeginn ist der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags mit einer ausführenden Firma. Planungsleistungen und die Erstellung der BzA sind ausdrücklich ausgenommen, sie müssen sogar vorher erfolgen. Verträge vor dem Antrag sind nur zulässig, wenn sie unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage stehen oder wenn vorher ein dokumentiertes Beratungsgespräch mit dem Finanzierungspartner stattgefunden hat (Formular der KfW). Im zweiten Fall gilt erst der Baubeginn vor Ort als Vorhabenbeginn. Praktisch heißt das: erst Berechnung und BzA, dann Antrag über die Hausbank, dann verbindliche Aufträge an die Gewerke. Wer diese Reihenfolge umdreht und weder eine Förderbedingung vereinbart noch das Beratungsgespräch dokumentiert hat, verliert die Förderung vollständig und kann das nachträglich nicht heilen.

Wann sich der Kreditweg lohnt

Der Kreditweg ist nicht immer die beste Lösung. Wer nur einzelne Bauteile erneuert, fährt oft mit den BEG-Einzelmaßnahmen beim BAFA besser, die als direkter Zuschuss ausgezahlt werden: 15 Prozent Grundförderung, mit iSFP 5 Prozentpunkte mehr auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Antrag, bei einem Kostendeckel von 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, mit iSFP 60.000 Euro. Für ein klar definiertes Zielniveau am ganzen Gebäude ist dagegen die KfW 261 der passende Weg, zumal der Worst-Performing-Building-Bonus und der Zinsvorteil zusammen erheblich wirken. Beide Wege schließen sich aus: Eine Kombination von KfW 261 und BEG-Einzelmaßnahmen ist nicht zulässig, nach Abschluss eines Vorhabens in einem der beiden Programme kann das andere frühestens nach 3 Jahren beantragt werden. Der iSFP selbst bringt bei der KfW 261 keinen Bonus, er dient dort als Planungsgrundlage für die Zielstufe. Den Vergleich der Programme finden Sie auf der Seite KfW-Förderung, die Zuschusswege auf BAFA.

So gehen wir vor

Als dena-gelistete Energieberatung übernehmen wir den kompletten Prozess: Wir berechnen Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust, legen mit Ihnen die wirtschaftlich sinnvolle Zielstufe fest, stellen die BzA aus, begleiten den Antrag über Ihre Hausbank und prüfen mit der Baubegleitung, ob die geplante Stufe im gebauten Zustand erreicht wird. Zum Schluss stellen wir die BnD aus. Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz ist dafür eine Fachperson mit Denkmal-Zulassung nötig, die wir nicht haben. Für Baudenkmale bieten wir deshalb keine Leistungen an. Ergänzende Landesprogramme prüfen wir für Berlin und Brandenburg mit.

Stand 28.09.2026. Alle genannten Sätze sind Orientierungswerte, verbindlich sind allein die aktuellen KfW-Merkblätter. Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.