Bundesförderung in Berlin und Brandenburg: BEG, KfW und BAFA

Die Basis: Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Die BEG ist das zentrale Förderwerk für Energieeffizienz im Gebäudebereich und gilt als Bundesförderung überall, in Berlin und Brandenburg genauso wie in jedem anderen Bundesland. Sie besteht aus drei Bausteinen, die unterschiedlichen Logiken folgen: direkte Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an Hülle und Anlagentechnik über das BAFA, ein eigener Zuschuss für den Heizungstausch über die KfW sowie ein Kreditprogramm für die Sanierung zum Effizienzhaus. Wer diese drei Wege sauber trennt, vermeidet den häufigsten Zuordnungsfehler im Antrag.

BEG-Einzelmaßnahmen über das BAFA

Die BEG-Einzelmaßnahmen fördern einzelne Verbesserungen, ohne dass am Ende eine bestimmte Effizienzhaus-Stufe nachgewiesen werden muss. Der Zuschuss fließt direkt, ohne Kredit. Die Grundförderung beträgt 15 Prozent. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor und ist die Maßnahme darin empfohlen, kommen 5 Prozentpunkte hinzu (Stand 28.09.2026).

Seit dem 21.07.2026 gilt eine wichtige Einschränkung: Der iSFP-Bonus wird erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro je Antrag gewährt (Gebäude mit einer Wohneinheit) und nur auf den Betrag darüber. Bei einem einzelnen Fenstertausch für wenige tausend Euro greift er daher nicht, bei einer Fassadendämmung oder mehreren in einem Antrag gebündelten Maßnahmen dagegen schon. Für weitere Wohneinheiten sind die Kostengrenzen gestaffelt niedriger. Fachplanung und Baubegleitung sind selbst zu 50 Prozent förderfähig. Die Details stehen im Ratgeber BAFA-Einzelmaßnahmen.

KfW 458: Heizungstausch mit Boni bis 70 oder 80 Prozent

Der Umstieg auf eine förderfähige Heizung wie die Wärmepumpe läuft seit 2024 nicht mehr über das BAFA, sondern über die KfW 458. Auf die Grundförderung lassen sich zwei Boni aufsetzen (Stand 28.09.2026).

Zwei Grenzen wirken parallel: Rechnerisch mehr als 70 Prozent (bei niedrigem Einkommen 80 Prozent) werden gekappt, und die förderfähigen Kosten sind für die erste Wohneinheit auf 28.000 Euro begrenzt. Daraus ergibt sich ein Höchstzuschuss von 19.600 Euro, bei niedrigem Einkommen von 22.400 Euro (eigene Rechnung). Weil der Klimageschwindigkeitsbonus und die Kostengrenze ab dem 01.02.2027 sinken, lohnt sich frühes Handeln. Den Antrag stellen Eigentümer:innen selbst im Portal „Meine KfW“, eine Vollmacht für Dritte ist nicht zulässig. Die vollständige Systematik erklärt der Ratgeber Heizungsförderung.

KfW 261: Kredit mit Tilgungszuschuss

Soll das gesamte Gebäude eine definierte Zielstufe erreichen, führt der Weg zur KfW 261. Gefördert wird als zinsverbilligter Kredit, der Tilgungszuschuss mindert nach erfolgreichem Nachweis die zurückzuzahlende Summe.

EE steht für die Erneuerbare-Energien-Klasse (Normalfall mit Wärmepumpe oder Wärmenetz), NH für die Nachhaltigkeits-Klasse mit QNG-PLUS-Zertifikat, Sätze laut KfW, Stand 28.09.2026. Der Bonus für besonders schlechte Gebäude setzt einen Endenergiebedarf ab 300 kWh/(m²a) oder einen Bedarfsausweis der Klasse H voraus, nach unserer Einschätzung trifft das auf viele unsanierte Häuser in Berlin und Brandenburg zu. Die KfW 261 ist mit BAFA-Einzelmaßnahmen nicht kombinierbar. Pflicht sind eine dena-gelistete Fachperson sowie die Nachweise BzA und BnD, den Ablauf beschreibt der Ratgeber KfW 261.

Jung kauft Alt: Kauf und Sanierung zusammen denken

Familien mit Kind, die eine bestehende Wohnimmobilie der Energieeffizienzklasse F, G oder H kaufen, können über die KfW 308 einen zinsverbilligten Kredit von 140.000 bis 180.000 Euro je nach Kinderzahl nutzen. Im Gegenzug muss das Haus innerhalb von 54 Monaten ab Förderzusage mindestens auf Effizienzhaus 85 EE saniert werden, alternativ über ein festgelegtes Paket von Einzelmaßnahmen (Heizung, Fenster, Fassade sowie Dach oder oberste Geschossdecke). Außerdem gelten Einkommensgrenzen. Der Kredit muss vor dem notariellen Kaufvertrag beantragt sein, der Kaufvertrag gilt als Vorhabenbeginn. Entscheidend ist deshalb ein Eignungs-Vorcheck, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird: Lässt sich das Objekt in der vorgesehenen Zeit überhaupt auf das geforderte Niveau bringen (Stand 28.09.2026)? Hintergründe dazu im Ratgeber Jung kauft Alt.

Steuerbonus nach Paragraf 35c EStG als Alternative

Wer keine BEG-Förderung nutzt und die Immobilie selbst bewohnt, kann Sanierungskosten steuerlich geltend machen: 20 Prozent über drei Jahre, verteilt auf 7, 7 und 6 Prozent, maximal 40.000 Euro je Objekt. Das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, und die Maßnahme muss vor dem 1. Januar 2030 abgeschlossen sein. Zuschuss und Steuerbonus schließen sich wegen des Kumulierungsverbots für dieselbe Maßnahme aus. Dies ist keine Steuerberatung, die Bewertung im Einzelfall übernimmt Ihre Steuerberatung.

Die richtige Reihenfolge

Der Vorhabenbeginn entscheidet über alles Weitere. Als Beginn gilt in der Regel der rechtsverbindliche Vertragsschluss mit der ausführenden Firma. Planung, Beratung und Fachbestätigung zählen ausdrücklich nicht dazu, sie müssen sogar vorher stattfinden. Praktisch heißt das: erst Förderstrategie und Berechnung, dann Fachbestätigung, dann Vertrag mit Förderbedingung und Antrag, dann Umsetzung. Bei BAFA-Einzelmaßnahmen und der KfW 458 muss bei Antragstellung ein Vertrag unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage vorliegen. Wer die Reihenfolge umdreht, verliert die Förderung vollständig, nachträglich heilen lässt sich das nicht.

Häufige Fehler

Fünf Punkte tauchen in der Praxis immer wieder auf: ein zu früher Vorhabenbeginn, die falsche Programmzuordnung zwischen BAFA und KfW, eine erst nachträglich eingebundene dena-gelistete Fachperson, ein ignorierter iSFP-Bonus und ein unvollständiger Verwendungsnachweis, denn ein Bewilligungsbescheid allein löst noch keine Auszahlung aus. Alle fünf lassen sich vermeiden, wenn die Strategie vor der ersten Unterschrift steht, ausführlich im Ratgeber Förderantrag: häufige Fehler.

Welche Kombination für Ihr Gebäude die beste ist, klären wir in der kostenlosen Fördereinschätzung. Wer mehrere Maßnahmen plant, startet am besten mit einem individuellen Sanierungsfahrplan, der die Reihenfolge festlegt und bei größeren Einzelmaßnahmen die Voraussetzung für den iSFP-Bonus auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Antrag schafft. Regionale Ergänzungen finden Sie unter Förderung in Berlin und Förderung in Brandenburg.

Stand 28.09.2026. Förderprogramme, Sätze und Bedingungen ändern sich laufend, diese Übersicht dient der Orientierung und ist ohne Gewähr.