Förderungen in Berlin

Förderung für Ihr Gebäude in Berlin

Als Energieberatung mit Fokus auf Berlin und Brandenburg kennen wir nicht nur die bundesweiten Programme, sondern auch die Landesförderungen, die in Berlin über die Investitionsbank Berlin (IBB) zusätzlich möglich sind. Der Berliner Bestand ist stark von Mehrfamilienhäusern geprägt, dazu kommt ein relevanter Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser: Laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg waren Ende 2025 56,3 Prozent der 338.557 Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser, die große Mehrheit der Wohnungen liegt aber in Mehrfamilienhäusern. Viele dieser Gebäude stammen aus der Zeit vor 1990 (Zensus 2022, eigene Auswertung: rund drei Viertel der Gebäude mit Wohnraum) und haben entsprechend hohen Sanierungsbedarf.

Zwei Ebenen, die zusammenspielen

Die bundesweite BEG ist fast immer der größte Hebel: 15 Prozent auf Einzelmaßnahmen, mit iSFP-Bonus 5 Prozentpunkte mehr auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Antrag und mit Einkommensbonus bis zu 70 Prozent (bei niedrigem Einkommen 80 Prozent) beim Heizungstausch über die KfW 458 (Stand 29.09.2026). Das IBB-Angebot setzt daneben an, nicht darunter.

Was die IBB zusätzlich bietet

Bekanntester Baustein ist SolarPLUS. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es Pauschalen für den Stromspeicher zu einer neuen PV-Anlage, einen neuen Zählerschrank und denkmalgerechte PV, Speicher werden nur zusammen mit einer neuen PV-Anlage gefördert. Für Eigentümer:innen, die ohnehin eine PV-Anlage planen, verbessert das die Wirtschaftlichkeit. Wer in Berlin das Dach grundständig saniert, braucht die PV-Anlage oft ohnehin: Das Solargesetz Berlin verlangt seit 2023 bei Neubauten und wesentlichen Umbauten des Daches eine Solaranlage (Fassung vom 5. Juli 2021, Stand 29.09.2026).

Vermieter:innen, Wohnungsunternehmen und Genossenschaften können den Sanierungskredit der KfW 261 über die IBB um bis zu 0,6 Prozent pro Jahr zusätzlich zinsverbilligen lassen, bei Einzelmaßnahmen um bis zu 0,2 Prozent. Selbstnutzende Eigentümer:innen beantragen den KfW-Kredit 261 über ihre Hausbank und können ergänzend ein Modernisierungsdarlehen der IBB nutzen. Welche IBB-Programme geöffnet sind und welche Konditionen gelten, hängt vom Förderjahr und vom verfügbaren Budget ab, deshalb prüfen wir das vor jedem Antrag.

So kombinieren Sie Bundes- und Landesförderung

Bund und Land lassen sich grundsätzlich kombinieren, solange die öffentlichen Mittel zusammen höchstens 60 Prozent der förderfähigen Kosten ausmachen. Ausgeschlossen sind einzelne Kombinationen, etwa BAFA-Einzelmaßnahmen mit dem Effizienzhaus-Kredit KfW 261 oder ein Zuschuss mit dem Steuerbonus nach § 35c EStG für dieselbe Maßnahme (mehr unter Kumulierungsverbot). So lassen sich mehrere Bausteine parallel nutzen. Die folgende Rechnung ist ein Beispiel zur Orientierung und ersetzt keine Berechnung für Ihr Gebäude.

Wichtig an diesem Beispiel: Heizung und Dämmung laufen über zwei verschiedene Programme mit zwei getrennten Kostentöpfen, der Speicher über einen dritten. Keine dieser Kombinationen ist ausgeschlossen. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt planmäßig halbjährlich, deshalb ist der Zeitpunkt Teil der Strategie. Mehr dazu im Ratgeber Heizungsförderung.

Mehrfamilienhaus und Eigentümergemeinschaft

Weil Berlin stark von Mehrfamilienhäusern geprägt ist, lohnt ein zweiter Blick auf die Höchstgrenzen: Der Kostendeckel bei Einzelmaßnahmen ist nach Wohneinheiten gestaffelt, 30.000 Euro für die erste, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit, mit iSFP jeweils doppelt so viel. Auch die Schwelle für den iSFP-Bonus steigt im Mehrfamilienhaus, bei drei Wohneinheiten liegt sie zum Beispiel bei 60.000 Euro je Antrag. Bei der KfW 261 gilt der maximale Kredit von 150.000 Euro je Wohneinheit. Bei der Heizungsförderung gilt die Grenze von 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten, das prüfen wir objektbezogen. In Eigentümergemeinschaften kommt die Beschlusslage hinzu: Antragsteller und Zeitplan müssen zur Beschlussfassung passen, sonst kollidiert die Eigentümerversammlung mit der Frist zum Vorhabenbeginn.

Besonderheit Gründerzeitaltbau und Milieuschutz

Viele Berliner Gebäude stehen unter Denkmal- oder Milieuschutz. Das begrenzt Eingriffe an der Straßenfassade und verschiebt den Fokus auf Innendämmung, Fenster, Kellerdecke, oberste Geschossdecke und Anlagentechnik. Innendämmung ist bauphysikalisch anspruchsvoll und braucht eine sorgfältige Planung, damit kein Feuchteschaden entsteht. Bei der Effizienzhaus-Sanierung gibt es für geschützte Bausubstanz die Sonderkategorie Effizienzhaus Denkmal, die Details erklärt der Ratgeber KfW 261. Dafür ist eine Fachperson mit der dena-Zulassung „Wohngebäude Denkmal“ nötig, die wir nicht haben, deshalb bieten wir für Baudenkmale keine Leistungen an. Milieuschutz betrifft zusätzlich die Frage, welche Modernisierung überhaupt genehmigungsfähig ist, das klären wir vor der Förderstrategie, nicht danach.

Kommunale Wärmeplanung in Berlin

Die 65-Prozent-Regel galt in Berlin nur kurz, vom 1. Juli 2026 bis zum 28. Juli 2026. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG) ist sie seit dem 29. Juli 2026 entfallen, damit hängt auch keine Heizungspflicht mehr an der Wärmeplanung. Eigentümer:innen wählen ihre Heizung wieder frei. Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas- oder Ölheizung einbaut, muss ab 2029 einen steigenden Anteil Biobrennstoff oder Wasserstoff nutzen: 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040. Berlin als Stadt mit mehr als 100.000 Einwohnenden musste seinen Wärmeplan bis zum 30. Juni 2026 erstellen, der Senat hat ihn am 16. Juni 2026 beschlossen. Der Plan ist unverbindlich, aber die Wärmekarte mit Adresssuche zeigt, ob Ihre Adresse in einem Wärmenetzgebiet, einem Prüfgebiet oder einem Gebiet der dezentralen Versorgung liegt, also ob ein Wärmenetz absehbar ist oder die Wärmepumpe der richtige Weg ist. Diese Weichenstellung entscheidet mit darüber, welche Förderung sinnvoll beantragt wird (Stand 29.09.2026).

So gehen wir vor

• Wir prüfen die aktuell in Berlin verfügbaren Programme für Ihr Vorhaben.
• Wir entwickeln die optimale, zulässige Kombination aus Bundes- und Landesförderung.
• Wir achten auf den Vorhabenbeginn, damit die Förderung nicht verfällt.
• Wir übernehmen Bestätigungen und Nachweise und bereiten die Anträge vor (den KfW-458-Antrag stellen Sie selbst).

Den passenden Rahmen dafür bietet die regionale Förderbegleitung (mehr dazu im Ratgeber Regionale Förderung: Was IBB und ILB zusätzlich bieten), den strukturierten Einstieg ein individueller Sanierungsfahrplan. Welche Formfehler am häufigsten Geld kosten, zeigt der Ratgeber Förderantrag: häufige Fehler.

Stand 29.09.2026. Landesförderungen und Konditionen ändern sich regelmäßig, diese Übersicht dient der Orientierung und ist ohne Gewähr. Wir arbeiten immer mit dem aktuell gültigen Stand für Berlin.