BAFA-Einzelmaßnahmen: Förderung für Dämmung, Fenster und mehr

Nicht jede Sanierung muss gleich zum Effizienzhaus führen. Wer nur das Dach dämmt, die Fenster tauscht oder die Heizungsanlage optimiert, fördert das über die BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) des BAFA. Der Zuschuss wird nach Bewilligung durch das BAFA direkt ausgezahlt, ohne Kredit, wenn Reihenfolge und Nachweise stimmen. Dieser Ratgeber erklärt die wichtigsten Sätze und den Hebel des individuellen Sanierungsfahrplans.

Was Einzelmaßnahmen sind

Einzelmaßnahmen sind einzelne energetische Verbesserungen an einem bestehenden Gebäude, ohne dass am Ende ein bestimmter Effizienzhaus-Standard nachgewiesen werden muss. Gefördert werden über das BAFA Dämmung von Fassade, Dach, Keller oder oberster Geschossdecke, Fenster und Außentüren, Lüftungsanlagen sowie die Optimierung bestehender Heizungsanlagen. Der Heizungstausch selbst, also der Umstieg auf eine Wärmepumpe oder ein anderes erneuerbares System, läuft dagegen über ein eigenes Programm der KfW und folgt eigenen Sätzen.

Basisförderung und iSFP-Bonus

Für die Gebäudehülle und die Anlagentechnik gilt über die BEG EM eine Basisförderung von 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor und ist die Maßnahme darin empfohlen, kommen 5 Prozentpunkte hinzu, sodass auf den Kostenanteil über der Mindestschwelle 20 Prozent erreichbar sind. Ein iSFP ist ein eigenständiges Beratungsprodukt, das Schritt für Schritt zeigt, wie ein Gebäude über mehrere Jahre saniert werden kann, und lohnt sich besonders bei mehreren geplanten Maßnahmen.

Seit dem 21.07.2026 gilt eine wichtige Einschränkung: Der iSFP-Bonus wird erst ab einem förderfähigen Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 Euro je Antrag gewährt (Gebäude mit einer Wohneinheit, im Mehrfamilienhaus höher) und nur auf den Betrag, der diese Schwelle übersteigt. Mehrere Anträge werden dafür nicht zusammengezählt. Beispiel: 40.000 Euro förderfähige Kosten für eine Dämmung mit iSFP ergeben 15 Prozent auf 40.000 Euro (6.000 Euro) plus 5 Prozent auf 10.000 Euro (500 Euro), zusammen 6.500 Euro (Beispielwert). Bei einem einzelnen Fenstertausch für wenige tausend Euro greift der Bonus daher nicht.

Der Kostendeckel: 30.000 oder 60.000 Euro

Ohne Fahrplan liegt die Höchstgrenze der förderfähigen Kosten bei 30.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste und je 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit. Mit gültigem iSFP verdoppelt sie sich auf 60.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 30.000 Euro für die zweite bis sechste und je 15.000 Euro ab der siebten. Wer mehrere Maßnahmen in einem Antrag bündelt, etwa Dach, Fassade und Fenster, profitiert doppelt: vom höheren nutzbaren Rahmen und vom Bonus auf den Anteil über 30.000 Euro (Stand 28.09.2026).

Fachplanung und Baubegleitung

Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und an der Anlagentechnik ist die Einbindung einer dena-gelisteten Fachperson formale Fördervoraussetzung, bei der Heizungsoptimierung genügt alternativ ein Fachunternehmen (Stand 29.09.2026). Sie erstellt die technische Projektbeschreibung, kontrolliert die Ausführung auf der Baustelle und stellt die Nachweise für die Auszahlung. Diese Fachplanung und Baubegleitung sind selbst zu 50 Prozent förderfähig, die Kosten sind bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf 5.000 Euro gedeckelt, der Zuschuss liegt also bei bis zu 2.500 Euro (im Mehrfamilienhaus 2.000 Euro je Wohneinheit, höchstens 20.000 Euro förderfähige Kosten). Eine sorgfältige Planung, etwa über die energetische Fachplanung, verhindert zugleich teure Ausführungsfehler.

Reihenfolge und Fristen

Der Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden, sonst ist die Förderung verloren. Bei Antragstellung muss bereits ein Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage vorliegen, der das voraussichtliche Umsetzungsdatum nennt. Diese Pflicht gilt für Anträge seit dem 01.01.2024. Ein unbedingter Vertrag vor dem Antrag ist dagegen ein förderschädlicher Vorhabenbeginn. Wer nach dem Antrag, aber vor dem Zuwendungsbescheid beginnt, tut das auf eigenes Risiko. Nach der Umsetzung entscheidet der Verwendungsnachweis mit Rechnungen und dem Technischen Projektnachweis (TPN) über die tatsächliche Auszahlung, ein Bewilligungsbescheid allein reicht nicht.

Berlin und Brandenburg

Der Gebäudebestand der Region ist überwiegend älter und teils energetisch schwach, der Sanierungsbedarf entsprechend groß, von Berliner Gründerzeitbauten bis zu freistehenden Einfamilienhäusern im Brandenburger Umland. Über die Bundesebene hinaus lohnt sich der Blick auf die Landesförderung: In Berlin ergänzt die IBB die Bundesförderung um eigene Programme, etwa SolarPLUS für einen Stromspeicher zusammen mit einer neuen PV-Anlage, in Brandenburg fördert die ILB selbst genutztes Wohneigentum über die Wohneigentumsförderung. BEG-Einzelmaßnahmen dürfen grundsätzlich mit anderen Fördermitteln kombiniert werden, solange die öffentlichen Mittel zusammen höchstens 60 Prozent der förderfähigen Kosten ausmachen; ausgeschlossen ist etwa die Kombination mit dem Effizienzhaus-Kredit KfW 261 oder mit der Steuerermäßigung nach § 35c EStG für dieselbe Maßnahme. Wie das im Einzelfall aussieht, sollte vor dem Antrag geprüft werden (Stand 28.09.2026).

Fazit

BEG-Einzelmaßnahmen sind der richtige Weg, wenn nicht das ganze Haus, sondern eine konkrete Maßnahme ansteht. Der iSFP-Bonus lohnt sich vor allem bei größeren oder mehreren gebündelten Maßnahmen. Alle genannten Fördersätze sind Orientierungswerte zum Stand 28.09.2026, ohne Gewähr, und werden vor jedem Antrag tagesaktuell geprüft. Wer wissen möchte, ob sich ein iSFP für das eigene Vorhaben lohnt, kann den Sanierungsfahrplan anfragen oder die Förderung der Einzelmaßnahme anfragen.