Förderung verstehen: BEG, KfW und BAFA im Überblick

Wer zum ersten Mal Fördermittel für eine Sanierung sucht, trifft auf ein Kürzeldickicht aus BEG, BAFA, KfW, iSFP und 35c. Dahinter steckt aber eine klare Struktur: eine Bundesförderung mit wenigen Säulen, ein steuerlicher Alternativweg und ergänzende Landesprogramme in Berlin und Brandenburg. Dieser Ratgeber ist der Einstieg in diese Landschaft. Er zeigt, welches Programm wofür zuständig ist, wie sich die Wege unterscheiden und welche eine Regel über allem steht. Die Details der einzelnen Programme finden Sie in den verlinkten Vertiefungsartikeln.

Die BEG: ein Dach, mehrere Säulen

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG, bündelt die Förderung für Wohngebäude auf Bundesebene. Sie verteilt die Zuständigkeit auf zwei Stellen: Das BAFA zahlt Zuschüsse für Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik, die KfW ist für den Heizungstausch und für die Kreditförderung ganzer Effizienzhaus-Sanierungen zuständig. Wer das einmal verinnerlicht hat, weiß bei jeder Maßnahme sofort, wo der Antrag hingehört.

BAFA-Einzelmaßnahmen: Zuschuss für die Gebäudehülle

Für Maßnahmen an der Hülle, also Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke, neue Fenster und Türen sowie Lüftungs- und Anlagentechnik, zahlt das BAFA einen Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, verdoppelt sich die anrechenbare Kostengrenze auf 60.000 Euro für die erste Wohneinheit, und es kommen 5 Prozentpunkte hinzu, seit dem 21.07.2026 allerdings nur auf den Kostenanteil über 30.000 Euro je Antrag (bei einer Wohneinheit, bei Mehrfamilienhäusern entsprechend höher). Dieser iSFP-Bonus ist der Grund, warum die geförderte Beratung vor der ersten Maßnahme fast immer die richtige Reihenfolge ist: Die Beratung selbst bezuschusst das BAFA mit 50 Prozent, bei uns kostet der iSFP für ein Ein- oder Zweifamilienhaus 1.098 € Festpreis, davon erstattet die BAFA 50 Prozent nach Abschluss (Eigenanteil 549 €).

Welche Maßnahmen im Einzelnen förderfähig sind und welche technischen Anforderungen gelten, behandelt der Detailartikel zu den BAFA-Einzelmaßnahmen.

KfW-Heizungsförderung: die stärkste Einzelförderung

Der Heizungstausch ist aus den BAFA-Einzelmaßnahmen herausgelöst und läuft über das KfW-Programm 458. Die Grundförderung von 30 Prozent steht allen Eigentümern zu, selbstnutzende Eigentümer:innen können mit Klimageschwindigkeitsbonus (16 Prozent bei Antrag bis 31.01.2027) und gestaffeltem Einkommensbonus bis zu 70 Prozent erreichen, bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000 Euro (mit Kind bis 40.000 Euro) bis zu 80 Prozent. Förderfähig sind höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit. Den Antrag stellen Eigentümer:innen selbst in „Meine KfW“, eine Vollmacht für Dritte ist nicht zulässig (Stand 28.09.2026). Damit ist die Heizungsförderung die prozentual stärkste Einzelförderung der gesamten BEG. Die Bausteine, die Kostengrenzen und ein Rechenbeispiel finden Sie im Detailartikel zur Heizungsförderung.

KfW 261: der Kredit für die Komplettsanierung

Wer nicht einzelne Maßnahmen umsetzt, sondern das ganze Gebäude auf ein Effizienzhaus-Niveau bringt, wechselt in die Kreditförderung: Das Programm KfW 261 kombiniert ein zinsgünstiges Darlehen mit einem Tilgungszuschuss, der einen Teil der Kreditsumme erlässt. Je besser die erreichte Effizienzhaus-Stufe, desto höher fällt der Zuschussanteil aus: Mit Erneuerbare-Energien-Klasse sind es 10 Prozent bei Effizienzhaus 40 und 5 Prozent bei Effizienzhaus 55, bei Effizienzhaus 70 und 85 gibt es dann keinen Tilgungszuschuss. Mit KfW 261 lassen sich BAFA-Einzelmaßnahmen nicht kombinieren, zwischen beiden Programmen gilt eine Sperrfrist von drei Jahren. Voraussetzung ist die Einbindung einer gelisteten Fachperson für Antragsbestätigung und Baubegleitung. Ob sich der Weg über die Komplettsanierung für Ihr Gebäude rechnet, beleuchtet der Ratgeber zum KfW-261-Sanierungskredit.

Steuerbonus 35c: die Alternative zum Zuschuss

Neben den Zuschüssen gibt es einen zweiten Weg: die Steuerermäßigung nach § 35c EStG für energetische Maßnahmen am selbst genutzten Wohngebäude, das älter als zehn Jahre ist. Sie verteilt 20 Prozent der Kosten über drei Jahre auf die Einkommensteuer und kommt ohne vorherigen Förderantrag aus. Sie gilt nur für Maßnahmen, die vor dem 1. Januar 2030 abgeschlossen sind. Wichtig ist die Abgrenzung: Für dieselbe Maßnahme schließen sich Zuschuss und Steuerbonus aus, Sie müssen sich je Maßnahme für einen Weg entscheiden. Interessant ist der Steuerbonus vor allem, wenn ein Zuschussantrag versäumt wurde oder der formale Aufwand nicht lohnt. Die Voraussetzungen im Detail stehen im Ratgeber zum Steuerbonus nach 35c.

Landesprogramme: IBB in Berlin, ILB in Brandenburg

Unterhalb der Bundesebene ergänzen die Landesförderbanken das Bild: in Berlin die Investitionsbank Berlin (IBB), in Brandenburg die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB). Die Landesprogramme ersetzen die BEG nicht, sie setzen eigene Schwerpunkte, etwa bei Photovoltaik und Speichern in Berlin oder bei Wohnungswirtschaft, Kommunen und selbst genutztem Wohneigentum in Brandenburg. Bei der Kombination gelten die Kumulierungsregeln: Öffentliche Mittel dürfen zusammen höchstens 60 Prozent der förderfähigen Kosten ausmachen, einzelne Kombinationen sind ganz ausgeschlossen. Was die beiden Banken konkret bieten und wie das Zusammenspiel funktioniert, zeigt der Ratgeber zur Förderung in Berlin und Brandenburg.

Die eine Regel über allem: Antrag vor Vorhabenbeginn

So unterschiedlich die Programme sind, eine Regel teilen fast alle: Der Antrag muss vor dem Vorhabenbeginn gestellt sein. Als Beginn zählt in der Regel schon die Unterschrift unter einen verbindlichen Liefer- oder Leistungsvertrag ohne Förderbedingung, nicht erst der erste Handwerkertermin. Richtig sind Verträge unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage, bei BAFA-Einzelmaßnahmen und KfW 458 muss ein solcher Vertrag bei Antragstellung vorliegen. Wer die Reihenfolge missachtet, verliert den Anspruch vollständig, eine Heilung im Nachhinein gibt es nicht. Die häufigsten Stolperfallen sammelt der Ratgeber Förderantrag: Fehler vermeiden.

So finden Sie Ihren Weg durch die Landschaft

Für die Praxis hat sich eine einfache Prüfreihenfolge bewährt. Erstens: Vorhaben klären, einzelne Maßnahmen oder Komplettsanierung. Zweitens: Das zuständige Bundesprogramm als Basis wählen, BAFA für die Hülle, KfW für Heizung oder Effizienzhaus. Drittens: iSFP mitnehmen, wenn größere Hüllmaßnahmen geplant sind. Viertens: Landesprogramme von IBB oder ILB als Ergänzung prüfen. Fünftens: Aufträge nur mit Förderbedingung vergeben und erst nach der Antragstellung mit der Umsetzung beginnen, beim Heizungstausch über die KfW 458 erst nach der Zusage.

Wir übernehmen diesen Weg komplett, von der Programmwahl über die Antragsbestätigung bis zum Verwendungsnachweis. Der Förderservice für Einzelmaßnahmen kostet im Ein- und Zweifamilienhaus 1.298 € je Maßnahme, nach unserem Sanierungsfahrplan 1.098 €; das BAFA erstattet davon bei Dämmung, Fenstern und Anlagentechnik nach Bewilligung 50 Prozent (Eigenanteil 649 € bzw. 549 €). Einen ersten Überblick für Ihr Gebäude verschaffen Sie sich über die Förderseite oder direkt im kostenlosen Erstgespräch. Alle genannten Sätze sind Orientierungswerte zum Stand 28.09.2026, vor jedem Antrag prüfen wir die Konditionen tagesaktuell.