Arbeitshilfe des BMF (Kaufpreisaufteilung)

Die Arbeitshilfe des BMF ist eine Excel-basierte Berechnungshilfe des Bundesfinanzministeriums, mit der Käufer:innen einer vermieteten Immobilie den Gesamtkaufpreis rechnerisch auf Grund und Boden sowie das Gebäude aufteilen. Nur der Gebäudeanteil ist über die AfA steuerlich absetzbar, weshalb eine plausible Kaufpreisaufteilung die jährliche Abschreibung und damit die Steuerlast spürbar beeinflusst. Die vereinfachte Arbeitshilfe ist nicht bindend. Führt sie zu einem unplausiblen Ergebnis, etwa bei höherpreisigen Objekten in Berlin und Brandenburg, kann ein fundiertes Wertgutachten auf Basis von Bodenrichtwert und Verkehrswert die bessere Grundlage sein, auch für eine spätere Betriebsprüfung. Die Arbeitshilfe ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für ein Wertgutachten ist eine Fachperson für Immobilienbewertung zuständig. Mehr dazu im Ratgeber Kaufpreisaufteilung: Mehr Gebäudeanteil, mehr Abschreibung.